Ипотека в банке Открытие

Банк «Открытие» является одним из крупнейших банков РФ, клиентами которого стали уже миллионы россиян.

Ипотека от банка «Открытие» – простой, доступный способ получения желаемой недвижимости с оптимальными условиями для заключения сделки.

Банк предоставляет клиентам различные ипотечные программы с гибкими процентными ставками и условиями.

Требования к заемщикам ипотечного кредита банка «Открытие»

К кандидату на получение ипотеки от банка предъявляются такие требования:

• он должен быть гражданином РФ;
• допустимый возраст 18–65 лет;
• временная или постоянная регистрация в РФ обязательна;
• стаж на последнем месте работы – не меньше 3 месяцев, а непрерывный стаж – от 12 месяцев.

Если кандидат женат/замужем, тогда его супруга/супруг будет являться солидарным заемщиком (если у супружеской четы нет брачного договора).

Не может быть заемщиком лицо, работающее:

• телохранителем;
• официантом, барменом;
• в казино, покер-клубе;
• у частного предпринимателя, не имеющего печати ИП;
• на морском судне, осуществляющем перевозки международного значения;
• риэлтором;
• неофициально (без заключения трудового договора, без записей в трудовую книжку).

Для уверенности в том, что клиент сможет выплатить ипотеку, банк должен оценить его платежеспособность. Для этого он запрашивает у потенциального заемщика такую информацию:

• данные о заработной плате;
• информацию о доходах от работы по совместительству;
• сведения о доходах от ведения бизнеса, предпринимательства;
• данные о доходах, полученных по договору аренды или найма помещений, находящихся во владении клиента;
• если человек является пенсионером, тогда он предоставляет информацию о доходах в виде пенсионных отчислений.

Информация о доходах должна отражаться в таких документах:

• справка 2-НДФЛ;
• справка из предприятия/фирмы/компании по форме банка о заработной плате работника. Она обязательно должна быть подписана бухгалтером и директором предприятия, их подписи должны быть скреплены печатью;
• справка 3-НДФЛ, о размере пенсии, выписка из банка – если у клиента имеется дополнительный доход.

Если ипотеку хочет взять человек, являющийся директором фирмы, занимающий руководящую должность, тогда он дополнительно должен представить специалисту документы предприятия, где отражается состав собственников фирмы. Специалисту подаются заверенные копии таких документов.

Какие документы нужны для взятия ипотеки в банке «Открытие»?

Для получения кредита под залог недвижимости клиент банка «Открытие» должен подготовить такой пакет документов:

• заявление (анкета) установленного образца (заполняется в банке по месту);
• гражданский паспорт;
• копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная подписью руководителя и печатью организации/фирмы;
• справка 2-НДФЛ или оформленная в свободном, где отражаются доходы заемщика (такая справка должна быть написана на бланке предприятия, на ней должны стоять подписи главного бухгалтера и директора, скрепленные печатью).

Дополнительно специалист банка может запросить у клиента дополнительные документы: справка с места работы о размере дополнительного вознаграждения, письменное согласие клиента на предоставление банку информации о кредитной истории потенциального заемщика.

Пакет документов для оформления ипотеки на конкретный объект приобретаемой недвижимости

Одобрив заемщику заявку, банк вскоре требует от него документы на недвижимость, которую тот хочет купить по ипотеке:

• документы, на основании которых у продавца возникло право собственности на квартиру/дом (договор купли-продажи);
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности – если есть;
• гражданский паспорт собственника недвижимости;
• ИНН или СНИЛС собственника.

Ипотека на вторичное жилье от банка «Открытие»

Большая часть клиентов банка берет ипотеку на «вторичку» – квартиры, апартаменты на вторичном рынке. Многим гражданам по карману только такое жилье.

Плюс кредита для покупки вторичной недвижимости в том, что процентная ставка для клиентов снижается, а потенциальным заемщиком может выступать даже пенсионер.

Банк выдвигает следующие условия для клиентов, желающих взять ипотеку на «вторичку»:

• максимальный срок погашения кредита – 30 лет;
• ипотека выдается в рублях, а не в валюте;
• клиент может привлекать к оформлению сделки созаемщиков в количестве не больше 3 человек;
• за предоставление кредита банк не взимает комиссии с клиента;
• при желании и возможностях заемщик может досрочно погасить кредит, при этом комиссия с него стягиваться не будет;
• при оформлении ипотеки клиент обязательно должен застраховать объект недвижимости;
• погашать кредит заемщик должен ежемесячно в равных долях, если иное не прописано в банковском договоре.

Как взять ипотеку, подать заявку?

Для того чтобы подать заявку на заключение ипотечного договора, клиент должен:

1. Войти на официальный сайт банка «Открытие» – https://www.open.ru/.
2. Выбрать программу «Ипотека на вторичное жилье» – «Оформить онлайн».
3. Установить нужные параметры: стоимость квартиры, размер первоначального взноса, срок действия кредита. Программа автоматически рассчитает процентную ставку годовых и сумму ежемесячного платежа. Если клиента все устраивает, тогда он нажимает на кнопку «Подать заявку».
4. Ввести контактную информацию: Ф.И.О., выбрать программу «Вторичное жилье». Из предложенного списка выбрать регион кредитования. Оставить мобильный номер телефона, поставить галочки в соответствующих полях.

После заполнения и отправки анкеты сотрудник банка проверяет кредитную историю потенциального заемщика, после чего решает: выдавать ему кредит или нет.

Если клиент получает одобрение, тогда следующим его шагом станет отправка сканированных документов в онлайн-систему банка для проверки (паспорт, копия трудовой книжки, справка о заработной плате).

Если с документами все в порядке, тогда банковский сотрудник одобряет клиента, как заемщика, проверяет объект недвижимости, документы на квартиру, которую тот хочет купить, ее оценочную стоимость, страхование.

Если объект недвижимости будет одобрен и утвержден, тогда выделенный сотрудник банка приглашает заемщика для заключения сделки.

Военная ипотека банка «Открытие»

Для улучшения жилищных условий военнослужащих, банк «Открытие» предоставляет им возможность взятия кредита под залог недвижимости на выгодных условиях: с минимальной процентной ставкой, максимальным сроком кредита в 20 лет, отсутствием комиссии за предоставление займа, а также моратория на досрочное погашение кредита.

Военнослужащие имеют право получать кредит на «вторичку» и «первичку». Согласно условиям соглашения клиенты могут купить квартиру как в готовом, так и в строящемся доме у застройщика.

При этом важно, чтобы застройщик прошел аккредитацию в банке «Открытие».

Условия по ипотеке для военнослужащих:

• Первоначальный взнос по договору – от 20% от стоимости квартиры.
• Важным условием взятия ипотеки по льготным условиям для военнослужащих является тот факт, что на момент окончания выплат клиенту должно быть не больше 45 лет. Также заемщик должен быть участником программы НИС (накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения).
• Предоставляется ипотека в национальной валюте.
• Согласно программе кредитования военнослужащему запрещено привлекать созаемщиков при оформлении сделки.

При оформлении соглашения с банком, кроме основных документов – паспорта, свидетельства о браке (если оно есть), клиенту нужно представить свидетельство о праве участника НИС.

Ипотека с господдержкой от банка «Открытие»

Для молодых семей, имеющих двух и более детей, банк предлагает оформить ипотеку с материнским капиталом. При этом клиент может взять кредит как на новостройку, так и на вторичное жилье.

Условия кредитования с материнским капиталом на новостройку такие:

• первоначальный взнос не меньше 10% от стоимости квартиры;
• срок кредитования – до 30 лет;
• дом, в котором заемщик планирует купить квартиру, должен быть аккредитован банком «Открытие»;
• клиент может привлекать не более 3 созаемщиков.

С другими условиями ипотеки с материнским капиталом на новостройку можете ознакомиться на сайте банка «Открытие» – www.open.ru.

Условия ипотеки с материнским капиталом на вторичную недвижимость практически ничем не отличаются от взятия кредита молодой семьей на новостройку.

Как снизить процент по ипотеке?

Банк «Открытие» предоставляет клиентам такую услугу, как рефинансирование. Ее суть в том, что новый банк, коим выступает «Открытие» возвращает кредит первому банку, где клиент изначально брал деньги. А после этого отношения выстраиваются уже между банком «Открытие» и заемщиком, однако по более низкой ставке.

К тому же заемщик имеет право переоформить договор с банком «Открытие» на рефинансирование. Так, банк практикует снижение своих же ставок. На основании этого клиент может пересмотреть условия и перезаключить договор.

Снижение процентных ставок банк предусмотрел в таких программах: «Квартира», «Квартира плюс материнский капитал», «Новостройка», «Рефинансирование», «Апартаменты».

Стоит ли брать ипотеку в банке «Открытие»?

Банк предоставляет клиентам выгодные условия для кредитования. Более 5 миллионов граждан РФ уже пользуются услугами этого учреждения, остаются довольными качеством работы, оставляют положительные отзывы о банке. И это неудивительно, потому что банк «Открытие» входит в топ-20 ведущих ипотечных банков страны.

Преимущества взятия ипотеки в этой финансовой организации:

• предоставление клиентам на выбор более 8 ипотечных программ кредитования;
• быстрое оформление сделки;
• удобство оформления заявки (в режиме онлайн);
• оптимальная процентная ставка по кредиту;
• возможность взятия ипотечного займа под различные цели;
• наличие широкой сети отделений по России, за счет чего каждому клиенту уделяется внимание, каждый получает качественную помощь специалиста;
• возможность досрочного погашения ипотеки без санкций и дополнительных платежей;
• есть возможность перекредитования.

Однако есть в работе этого банка и некоторые минусы:

• без первоначального взноса в 2024 году оформить ипотеку невозможно;
• ограниченное количество застройщиков, с которыми сотрудничает банк.

Как погашать кредит по ипотечному договору с банком «Открытие»?

При оформлении сделки на фамилию клиента будет открыт в банке счет. Если заемщик захочет получить карту, с которой он сможет погашать кредит, то он должен будет уточнить этот факт.

Каждый месяц он должен будет вносить определенную сумму (в зависимости от выбранной программы, условий сделки), чтобы в дальнейшем деньги списывались со счета.

Оплачивать кредит можно несколькими путями:

• в отделениях банка «Открытие»;
• путем пополнения карты в терминалах;
• путем пополенения счета через Яндекс.Деньги, межбанковский перевод;
• в отделениях банков-партнеров банка «Открытие».

Банк «Открытие» предоставляет ипотеку гражданам РФ на выгодных для них условиях. При этом клиенты имеют возможность получить кредит как на вторичное жилье, так и на новостройку, апартаменты.

Выдается ипотека в рублях, первоначальный взнос обязателен. Для молодых семей с детьми, военнослужащих банк предоставляет особые условия кредитования.