Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Вопрос актуален для всех, особенно, если подается заявление в несколько банков с разными требованиями, покупается вторичное жилье, имеются доходы, не связанные с работой.
Ипотека — сделка крупная, для банка — рискованная, поэтому заемщик и жилье тщательно проверяются.
Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. С первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые бумаги краткосрочны — во время сбора одних справок и выписок у собранных ранее заканчивается срок действия.
Чтобы не запутаться, всю массу делят на четыре группы:
Подтверждающие чистоту сделки;
Содержащие информацию о квартире;
Личные документы заемщика, созаемщика, поручителя;
Подтверждающие занятость, доход и активы заемщика.
В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку. Большинство банков в 2024 году не будет требовать и половины. Но для вашего личного спокойствия бумаги из первой и второй групп должны быть собраны полностью.
Документы для оформления ипотеки, подтверждающие чистоту сделки:
Банк (и покупатель тоже) должен быть уверен, что сделка не будет оспорена в будущем родственниками продавца и другими заинтересованными лицами, если, например, нарушены права одного из проживающих/прописанных в квартире. Поэтому попросите продавца подготовить:
Свидетельство о праве собственности с круглой синей печатью. У квартиры несколько владельцев? Проследите, чтобы в договоре купли-продажи фигурировали все. В числе владельцев — несовершеннолетний ребенок? Тогда дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Целесообразно запросить справки о дееспособности продавца (продавцов). Вы ведь не хотите потерять деньги только потому, что постеснялись озвучить просьбу и купили квартиру у человека, признанного недееспособным?
В свидетельстве о праве собственности указан документ, на основании которого это свидетельство выдано. Чаще всего — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, но могут быть и другие основания. Проверьте оригинал этого документа, и, что важно — совпадение фактического названия, даты, других реквизитов с указанными в свидетельстве.
Выписка из домовой книги о количестве прописанных в квартире за весь период. Указать, на каком основании они были выписаны. На момент регистрации договора с вами жилье должно быть освобождено от прописанных.
Выписка из единого реестра прав собственности (ЕГРП). Необходима, чтобы убедиться в отсутствии ареста, наложенного судебными приставами.
Копия лицевого счета, в котором указаны долги по оплате коммунальных услуг.
Согласие супруга/супруги продавца на продажу квартиры. Если продавец не состоит в браке, убедитесь, что так было и в момент приобретения им этой квартиры.
Копии всех страниц паспорта продавца (или свидетельств о рождении, если владелец несовершеннолетний)
Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире
Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами. Для этих целей запрашивают:
Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем.
Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.
Технический паспорт с планом квартиры, указанием строительного материала, использованному для стен и перекрытий.
Рыночную оценку, проведенную аккредитованной банком организации. Такая оценка полезна и вам, чтобы узнать реальную стоимость квартиры, которая может быть ниже назначенной продавцом. Хороший рычаг в переговорах о цене.
Личные документы, необходимые для ипотеки
Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково. Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:
Документы, удостоверяющие личность. Во-первых, паспорт. Потребуется копии всех страниц, даже незаполненных. Вторым документом могут быть водительские права и/или военный билет. Если мужчине нет 27 лет, то военный билет обязателен.
Свидетельство о браке. Брачный контракт при его наличии. Если у вас есть дети — свидетельства о рождении.
Документы об образовании. Требуются, если вы проходите по социальной программе кредитования для работников бюджетной сферы — учителей и врачей.
Свидетельство о присвоении ИНН и СНИЛС.
Документы о занятости и доходе
Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки?
Трудовая книжка: копия с отметкой работодателя «продолжает работать по настоящее время» с синей печатью. Если у вас несколько мест работы, приложите копии приказов о приеме по совместительству, трудовых договоров. Приказы и договоры потребуются, если у вас по закон может не быть трудовой книжки
Справка (приказ) с места работы на бланке работодателя, в котором обозначена должность, дата приема, стаж работы.
Вы учредитель организации? В таком случае может понадобиться выписка из ЕГРЮЛ, сведения из обслуживающих банков о движении денежных средств, справки об отсутствии задолженностей в налоговой, заверенная отчетность о доходах и расходах, о прибыли и убытках.
Для ИП — свидетельство о постановке на учет, лицензия (если ваша деятельность лицензируется), налоговая декларация за прошедший год.
Нотариусам и адвокатам — приказ о назначении на должность и удостоверение адвоката.
Для фрилансеров и граждан, имеющих дополнительные нетрудовые доходы — декларация 3-НДФЛ с отметкой о приеме (или квитанцией, подтверждающей отправку декларации), копии договора подряда, договора сдачи в аренду помещения.
Если вы служите по контракту — заверенная работодателем копия контракта
Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход за последние 6 месяцев. Если вы — владелец ценных бумаг, акций, обезличенного металлического счета, дорогих вещей, другого имущества — копии документов, подтверждающих право собственности.
Перечень документов для регистрации ипотеки внушителен, но не бойтесь. Главное, что требуется при сборе бумаг — не торопиться и запастись терпением. После одобрения вам дано четыре месяца, чтобы собрать пакет документов. Рано или поздно бумажная волокита закончится, а в собственности появится желанная квартира.
Здравствуйте работаю проводником в компании ФПК почти пять лет какие документы нужны для оформления ипотеки?идет ли маткапитал в качестве первоначального взноса? заранее спасибо
Добрый день, скажите пожалуйста что нужно сделать при оформление ипотеки, чтоб муж не имел право на квартиру в случае развода. Ипотеку беру лично, и оплачивать буду тоже лично.
если у меня квартира приватизирована мне нужно заявление на приватизацию для продажи квартиры или его можно заменить другим документом?
Здравствуйте работаю проводником в компании ФПК почти пять лет какие документы нужны для оформления ипотеки?идет ли маткапитал в качестве первоначального взноса? заранее спасибо
Добрый вечер
здравствуйте если ипотеку оформит от двух млн первый взнос сколько будет?
Добрый день, скажите пожалуйста что нужно сделать при оформление ипотеки, чтоб муж не имел право на квартиру в случае развода. Ипотеку беру лично, и оплачивать буду тоже лично.