Ипотека по двум документам в банке ВТБ

Прибегать к помощи коммерческих банков при приобретении жилья – распространенная практика.

Недвижимость стабильно растет в цене в то время, как доходы граждан остаются на уровне, недостаточном для покупки собственного жилья без оформления кредита.

При этом многих заемщиков от участия в ипотечных программах банков останавливают трудности, связанные с одобрением и оформлением кредита.

Ведь всем известно, что для получения ипотеки необходимо собрать большое число справок и совершить визит в большое число инстанций и учреждений. Бюрократические сложности и бумажная волокита играют не на руку банкам, теряющим потенциальных клиентов.

Для решения этой проблемы с недавнего времени появились программы выдачи ипотечных займов по упрощенной процедуре. Ипотека по двум документам в ВТБ банке – один из примеров лояльной политики коммерческого учреждения в отношении особой категории заемщиков.

Что значит ипотека по двум документам?

Ипотечный кредит, оформление которого возможно всего по двум документам, представляет собой упрощенную процедуру заключения кредитного договора. Это один из вариантов проявления льготной политик банка к своим заемщикам.

Направлен данный продукт прежде всего на определенную категорию граждан, которая не может должным образом подтвердить свой уровень дохода, но располагает при этом свободными денежными средствами.

Стандартный пакет документов, необходимых для предъявления в банке при оформлении ипотеки, намного более внушительный. Заемщикам требуется получать справки о доходах в налоговых органах, заверять у работодателя копию трудовой книжки.

Кроме того, банк по собственному усмотрению может запросить у потенциального клиента иные документы, заранее знать о которых он не может. Это создает определенные трудности в части потери времени.

Ипотека по двум документам избавляет заемщика от таких проблем. Помимо банка ВТБ подобные ипотечные программы действуют во многих коммерческих банках, но их условия незначительно отличаются друг от друга.

Важно: В банке ВТБ 24 упрощенная ипотечная программа по оформлению жилищного займа носит название «Победа над формальностями».

Название программы четко отражает ее суть. Заемщик избавляется от ненужных действий, экономит время и получает ипотеку в максимально короткие и удобные сроки.

Условия, тонкости и процесс программы «Победа над формальностями»

Банк ВТБ позволяет своим клиентам оформить ипотеку по упрощенной программе как на вторичное жилье, так и на квартиры в новостройках.

Очевидно, что банк, упрощая процедуру сбора документов заемщиком, должен каким-либо иным образом получить свои гарантии возврата предоставленного займа. Не имея на руках справок о его доходах, банк снижает риски повышением суммы первоначального взноса по займу.

При покупке вторичного жилья в ВТБ банке необходимо внести первоначальный взнос в размере 40%, при покупке первичного жилья – 30%.

В обычных ипотечных программах эти показатели, как правило, держатся на уровне 15-25%.

Кроме того, заключение ипотечного договора по двум документам осуществляется на следующих условиях:

• Максимальная сумма ипотечного кредита – 30 миллионов рублей;
• Максимальный срок пользования денежными средствами – 30 лет;
• Обязательное страхование предмета залога.

Процентная ставка по всем программам банка, в том числе и упрощенной ипотечной программе, изменчива. С ее уровнем можно ознакомиться на официальном сайте банка во вкладке данной ипотечной программы — https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/pobeda-nad-formalnostjami/#calc_0#.

Важно: Заявка на получение ипотеки по двум документам рассматривается в ВТБ банке в 2024 году в течение 24 часов. В обычной ситуации банк рассматривает заявки намного дольше от 1 до 5 дней.

Стоит учитывать, что правило двух документов распространяется только на сведения, касающиеся личности и дохода заемщика. Документы на объект приобретаемой недвижимости нужно будет предоставлять в обычном режиме. И только после их проверки банк вынесет окончательное решение по кредитной заявке.

Требования к личности заемщика и объекту недвижимости

Требования к заемщику по данной ипотечной программе стандартны. Его точно также будет проверять служба безопасности банка лишь с тем отличием, что не будет определяться достоверность предъявленных данных.

Итак, чтобы стать клиентом банка ВТБ и обладателем ипотеки всего по двум документам, необходимо соответствовать следующим требованиям:

• Быть в возрасте от 21 года;
• Иметь хорошую кредитную историю;
• Не иметь действующих долгов и просрочек по ним;
• Иметь достойный уровень дохода для оплаты регулярных платежей;
• Должен быть рабочий стаж не менее года и на последнем месте работы – не менее полугода.

ВТБ выдает ипотеки по двум документам даже иностранным гражданам. Но в отношении иностранцев действуют особые правила. Они должны официально работать на территории России и находиться здесь на законных основаниях.

Приобретать по данной программе в ВТБ можно не только квартиры, но и дома, и даже комнаты. В банке действует опция «Чем больше квартира, тем выгодней», по которой ВТБ предоставляет снижение процентной ставки на 0,7% при покупке жилья площадью более 65 метров квадратных.

ВТБ старается сотрудничать только с аккредитованными надежными застройщиками. Однако, приобрести можно и ту квартиру, застройщиком которой является компания, не входящая в перечень партнеров банка. Но при этом заемщику нужно будет доказать законность постройки и представить большое количество документов на компанию-строителя жилья.

В целом же, к объекту недвижимости банк ВТБ предъявляет стандартные требования. Оно должно быть пригодно для жизни, иметь низкий уровень износа, все необходимые коммуникации. Покупка ветхого или аварийного жилья банком по ипотечной программе не допускается.

Какие два документа нужно предоставить?

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов предполагает предъявление документов, характеризующих личность заемщика, его паспорт и пенсионное свидетельство (СНИЛС). Никакие справки о доходах банк по данной программе не запрашивает.

Если со СНИЛС возникли какие-либо проблемы, то можно представить иной второй документ. СНИЛС может быть потерян или находиться в стадии восстановления.

Заменить его можно одним из следующих документов:

• Военный билет;
• Пенсионное удостоверение;
• Водительское удостоверение;
• Заграничный паспорт;
• ИНН.

Возможность такой рокировки лучше заранее уточнять у менеджеров банка ВТБ. Если деньги в счет первоначального взноса уже находятся на определенном банковском счете, можно также предоставить выписку с него. Это не является требованием банка, это лишь право заемщика.

При этом заполнить анкету-заявление специальной формы менеджеры банка все же заставят заемщика. В ней он подробно изложит свою кредитную историю и иные важные сведения, которые банк в обязательном порядке тщательно проверит.

Как получить ипотеку в ВТБ по двум документам?

О том, как происходит одобрение ипотечной заявки и оформление кредитного договора, Вам подробно расскажет менеджер банка. Кроме того, всю необходимую об этом информацию можно черпать на официальном сайте кредитного учреждения.

Для начала заемщику требуется заполнить заявку на получение ипотеки по двум документам. Сделать это он может на сайте через подачу электронной формы или через совершение личного визита отделения банка.

Сама процедура оформления кредита по программе «Победа над формальностями» выглядит следующим образом:

• Заполнение и представление анкеты-заявления;
• Предоставление в банк двух документов;
• Получение одобрения заявки от банка;
• Подписание кредитного договора;
• Страхование недвижимости;
• Регистрация договора купли-продажи и объекта недвижимости в качестве залога.

Если договор купли-продажи жилья не будет вовремя предоставлен в банк, кредитное учреждение вправе повысить процентную ставку по займу.

Обязательным видом страхования является только страхование недвижимости от повреждений и гибели. Титульное страхование и страхование жизни и здоровья осуществляются по решению заемщика.

Как правильно заполнить заявление-анкету?

В случае оформления ипотеки по специальной упрощенной программе банка ВТБ заполнение анкеты-заявки на кредит имеет свои отличительные особенности.

Важно: В анкете нужно сделать отметку о выборе программы «Победа над формальностями» и заполнить только приложение №1.

Документ может быть заполнен как в письменном, так и печатном варианте. В любом случае на нем обязательно должна присутствовать подпись заявителя.

В анкете требуется обязательно указать информацию следующего характера:

• Личные данные заявителя;
• Сведения об образовании, доходах и месте работы;
• Желаемые параметры кредитного договора и графика погашения долга;
• Сведения о работодателе;
• Согласие или отказ от страхования.

Заполняя договор следует уделить особое внимание вопросам изменения процентной ставки, начисления штрафных санкций и иных скрытых комиссий. Важно, чтобы банк не накладывал никакие ограничения на досрочное погашение ипотечного займа, которое может быть произведено в полном или частичном порядке.

Программа получения ипотеки по двум документам рассчитана на тех граждан, которые официально не трудоустроены и не способны предоставить в банк справку о своих доходах. Они могут вести бизнес, быть начинающим предпринимателем или фрилансером.

При этом они должны иметь на руках внушительную сумму денежных средств, которые пойдут в счет уплаты первоначального взноса.

Отзывы тех, кто воспользовался упрощенной программой от ВТБ

Программа «Победа над формальностями» имеет четкую целевую аудиторию потенциальных клиентов, которые могут ею воспользоваться. По сравнению с другими ипотечными программами в ней устанавливаются более высокие процентные ставки, а также требуется уплата первого взноса в повышенном размере. Поэтому выбирают ипотеку по двум документам только те, кто желает сэкономить собственное время, а не деньги.

В целом, все отзывы в Интернете о данной ипотечной программе ВТБ банка свидетельствуют именно о таком преимуществе как оперативность оформления ипотечного договора.

Вот, к примеру, отзыв клиентки Валерии, которая говорит о том, что в силу большого числа командировок она не имеет возможности собирать справки по ипотеке и долго ждать оформления сделки. Она довольна тем, по упрощенной программе решение по заявке принимается в течение суток, и сама процедура оформления занимает менее короткий срок, чем в условиях обычного кредитования.

На то же преимущество в своем отзыве ссылается и клиент Александр, который приобрел по данной программе квартиру под офис своей фирмы. Ему также требовалась оперативность сделки. Суммой для оплаты первоначального взноса он обладал, так как давно работал в сфере предпринимательства.

Программа ипотека по двум документам рассчитана на заемщиков, которые не могут документально доказать в банке свой уровень дохода. Эта оперативная сделка, требующая минимальное количество усилий со стороны потенциального клиента.

В целом же, все требования по оформлению предмета залога и выбору кандидата на ипотеку по данной программе ВТБ банка являются стандартными.

Упрощенный порядок подачи документов вовсе не означает, что служба безопасности банка не станет проверять заемщика и закроет глаза на его плохую кредитную историю.