Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

оценка недвижимостиСбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

Зачем нужна оценка?

оценка в сбербанкеОценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

сбербанкОценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

перечень документовПроцедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2024 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Видео: Тонкости оценки недвижимости для ипотечного кредитования

Итого

Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

 

25 комментариев

  • Анна:

    На сайте сбербанка список оценочных компаний, с которыми они сотрудничают, далеко не на самом видном месте. Мы потеряли очень много времени (а где время, там и деньги), заказав оценку в фирме, которую нам рекомендовали друзья.

  • наталья:

    сбербанк это чтото ужасное взяли кредит на новостроику и еще каждый год платим страховку 10000 тысячь рублей в год =кроме кредита и процентов =просто обдираловка какая то — а когда не стало работы = это страховка в сбербанке оказалась липовая- она якобы страхует только нашу ипотечную квартиру и все = вообщем одно вранье и все в сбербанке мы разочаровались в вас — калининград наталья

    • Ильнур:

      Согласен, что условия ужасные ... Караул!!! Ипотека с господдержкой в 11,4 % + страхование жизни 27 000 в год+ страхование конструкции+ 0,1 % В общем , 350 000 только % в год и всего лишь 60 000 погашение кредита.

      • Мария:

        А вы выберите другую страховую компанию которая аккредитована в этом банке, уверяю вас что сумма сьраховки будет ниже в 2-3 раза, список аккредитованных страховых компаний есть на сайте банка, просто банки об этом молчат им же нужно обеспечивать работой свою страховую компанию

    • Аноним:

      все жить хотят

      • Заёмщик:

        Не нужно путать понятия «жить» и «обдирать».

    • Аноним:

      Сейчас во всех банках так

      • Аноним:

        В банке Санкт-Петербург не требут страхование ипотеки!!

  • Алла:

    А почему не подходит кадастровая оценка построенного дома? Опять тратить деньги на оценку

    • Аноним:

      Все верно, имеется кадастровая стоимость, и зачем еще какае-то оценки, но в этом и сама схема, оценочные компании могут быть либо их родственники, либо от сделки имеются отчисления банку..., и скорее всего немалые, по их двухсторонним соглашениям...

  • геннадий:

    ипотека на вторичное жилье-есть ли какие-то правила в сбербанке которые должны выполнять все филиалы сбербанка: первое-при подписании договора купли-продажи и подписании кредитного договора банк должен перечислить продавцу квартиры сумму указанную в договоре купли-продажи в срок, вопрос — в момент / день/ подписания договора купли-продажи или через 5 дней-что говорится в правилах? И почему так и не иначе?

  • Анастасия:

    добрый вечер.Почему не подходит кадастровая оценка квартиры?или все таки можно предоставить банку это заключение?А еще если платишь исправно ипотеку для чего надо перестраховываться?что за вытягивание денег?

  • Аноним:

    Кадастровая стоимость и рыночная стоимость, которая определяется оценочной-это разные понятия. И т.к рынок динамичен и цены меняются, то оценка действительна только пол года, а кадастровую стоимость ( на вторичку) определяли в 2012г. Помимо рыночной там и ликвидационная определяется для банка. Это не прихоти банка или оценочной компании, а предписания нашего Государства. Существует закон 135, который обязывает эту самую оценку осуществлять ( все прописано именно там). В объявления загляните и станет понятно, что один за три копейки продает, а второй за 30 млн и чтоб пободных махинаций не случалось, независимая компания и определяет адекватную стоимость. И быть родственниками-это к делу отношения не имеет. Каждый оценщик сдает государственный экзамен на получение права работать в оц. деятельности, должен иметь проф. образование, в банках иметь акредитацию ( экзамены, страховки и не только) и еще куча всего) и все это также жестко регламентируется законом и не только... поэтому тут вопросы к нашему государству... зачем это все придумано)

  • Алексей:

    Почему Сбербанк не может воспользоваться кадастровой оценкой? Ведь кадастровая это и есть рыночная, мы с нее налоги платим. Государство оценило. Или есть повод усомниться в компетенции государственной оценки??

    За оценку от сбербанка платит клиент, и деньги немалые. Если у Сбербанка есть сомнения, то пусть оплачивает оценку из своих средств.

    Почему все излишне забюрократизировано?

    И самое главное-клиенту сэкономит средства.

  • Елена:

    На Щепной площади в г. Орел, в здании Сбербанка сидит особа-оценщица жилья. Сообщила, что ей для оценки жилья нужна выписка ЕГРН, без нее она ничего делать не будет. С ее слов -"раньше делала, а теперь не буду". Сказала, что надо заказать справку в МФЦ . В МФЦ ответили, что это справка никому не нужна, порекомендовали сменить оценщика. Берегите свое время, не ходите к подобным оценщикам. Видимо, она устала, надо дать ей отдохнуть, и от зарплаты тоже.

  • Ольга:

    Как правило кадастровая стоимость ниже рыночной. В некоторых случаях она ниже чуть ли не в два раза, но и может значительно превышать рыночную стоимость.Вот для этого и делается оценка объекта недвижимости, в которой определена реальная рыночная стоимость. В моей практике были такие случаи когда кадастровая стоимость объекта была 4 млн.руб, а на самом деле он еле еле продавался за 1,9млн.руб.

  • михаил:

    сбер выдал ипотеку без оценки

    • Аноним:

      А нам два месяца не пропускают оценку дома для ипотеки .

      • Алик:

        Не покупайте дома, банки делают всё возможное, чтобы вы их не купили, один только Сбербанк готов связываться с этим видом кредитования, ВТБ к примеру уже требует 50% первоначального взноса, остальные не занимаются кредитованием домов и вовсе. Оценщики Сбера оценивают на 10-20 тысяч дешевле кв.м. в домах чем квартиры, зависит от региона. Квартиры как правило дешевле домов, там нет проблем с землей, каждый второй дом вообще без каких-либо документов. Квартиры всегда в лучшем состоянии и требуют меньшего ремонта. Игнорируйте дома, и тогда цена на них упадёт. Если дом нужен просто как навязчивая идея — покупайте в дальних пригородах, цена там как правило ниже в 2-3 раза. Не стесняйтесь торговаться с собственниками до потери сознания, они там в такой ситуации, что дома они не продают, а пытаются избавиться от них — спроса совсем нет.

    • Ксения:

      Как так?

    • Аноним:

      Как это ?

  • Аноним:

    Взяли в Сбербанке ипотеку,сделали оценку под недострой,оформили в жилой теперь требуют ещё оценку на жилой дом,это законно или опять очередная трата денег?Ещё говорят,что за не вовремя предоставленную оценку начисляется неустойка

  • Марина:

    Заказала оценку у одной из фирм!Оговорили суммы,в итоге они берут и занижают стоимость!Теперь вместо первоначального взноса в 169000 тысяч я должна внести 270000,естественно которых у меня нет!Возможно ли отозвать оценку и скорректировать сумму отправив новую оценку?

  • Антон:

    Всем привет. Где выгодно оценить квартиру ? Ипотека от сбербанка в новостройке . Спасибо

  • dest:

    Я все равно не понимаю для чего нужен оценщик???!Я хочу купить дом,продавец мне продаёт за 1650000,я на эту сумму согласна.Снова вопрос «зачем мне нужен оценщик?» Ведь сумма установлена продавцом и ему и мне подходит!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.