Как при разводе делится ипотечная квартира?

ипотека при разводеНепогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Что говорит закон

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

  • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
  • поделить квартиру и долги;
  • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
  • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

Почему возражают банки

возражения банковВ Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Делим ипотечную квартиру в суде

иск в судКак же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? С чего начать?

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2024 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не договорились

раздел квартирыЕсли не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Военная ипотека и развод: что делать?

военная ипотекаПри расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

 

 

 

Ипотека и брачный договор

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

Видео: Ипотека и развод

19 комментариев

  • Виталий:

    Ни чего подобного, суд нормальным образом делит квартиру пополам приобретенной по военной ипотеке. Военнослужащий продолжает оставлять здоровье на службе за эту квартиру, а его бывшая нормальным образом кувыркается с другим дядей на присужденной судом ½ квартиры. Наш суд самый гуманный суд в мире!!:)

    • Павел:

      Во-первых, суд не обладает экстрасенсорными способностями, и о военной ипотеке нужно было заявлять.

      Во-вторых, есть возможность апелляционного обжалования.

    • хэл:

      Вы правы о гуманизме. В результате бардак невиданной силы. Бедные мужики уже не знают как справится с бабами проститутками, независимо от того военный он или гражданский!

  • Astap1983:

    www.consultant.ru/cons/cg...019/4294967295/0 А как насчёт этой судебной практики

  • Алексей:

    Может ли суд без моего согласия по иску бывшей супруги вывести меня из титульного заемщика

    Я согласия давать не хочу так как это мое единственное жилье

    И какой встречный иск или действия предпринять чтоб не случилось этого

  • Аноним:

    Измельчал сейчас мужик .Жена проститутка а если он козел и прыгает на все что шевелится .И что остается жене сидеть и ждать сморя погоды .Бедные мужчины .

  • Аноним:

    Люди вы чего совсем ох...ели! У меня сейчас ситуация такова: развод с мужем- военнослужащим, после 12 лет брака и 3-мя несовершеннолетними детьми. Квартира куплена в браке и прошла я с ним от самого низа до верха. И теперь вы милые мужчины, что хотите сказать, чтобы я убралась с квартиры с тремя детьми, оставив кувыркаться своего мужа с какой-то шлюхой!

    • Не важно:

      То, есть, Вы 12 лет сидели на шее у мужа, а теперь ещё и хотите у него жильё оттяпать? Ловко!

  • Мотылек:

    Знаете мужчины я Вас не виню, в Вашем воспитании виноваты ваши родители, если бы Вы с детских лет видели любовь и ласку, то всё было бы хорошо, а когда любит один, всё плохо и не знаешь, что лучше уйти или остаться. Когда любишь никогда не предашь и будешь любить до конца своих дней!

    • Рубен:

      Прелестно! Просто прелестно!

      Браво! Любовь до гроба! Ура

    • Алексей:

      Всем доброго времени суток! Нагрянул развод с женой! Я в шоке. Три года все нормально было, душа в душу, небольшие трудности. Общий сын 2,5года. У жены выросла броня. Не могу взять бронебойным(семейной психологией)! Она все понимает, говорю реальные вещи. Но ответ один. Отпусти... Не могу я жить нормально с таким ударом в душу! Ей эмоции нужны! Да были они! Работы у меня много, а как на ноги встанешь? Что делать? Если нет, значит отдам иппотечную квартиру в банк! Пусть что хочет делает сама или банк решит вопрос с квартирой! Мне все равно с кем ей кувыркаться, но жизнь себе сломать не позволю. Мы семья, мы многое можем преодолеть. Получить друг от друга эмоции, улучшить свою жизнь и многое другое. Мне нужна семья! Моя семья! Что тварится в мире с семьями? Мои Родители живут прожив многие проблемы были куда круче наших небольших трудностей! Давайте уважать друг друга, помогать друг другу и не рубить ветку на котором гнездо свили. Приходить нужно домой чистым перед преданным человеком. Дом это храм! Лучше жизни может не быть, дети могут получить не слабое эмоциональное потрясение, потеряете годы и нажитое. Вернётесь, все обдумав, а былого доверия не будет и семьи тоже.

  • Наталья:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если ипотека взята 3 месяца назад, а сейчас сделают родственники договор дарения на внесение первоначального капитала. При разводе этот договор будет иметь силу?

  • Anonimus:

    Законодательство устроено так, что при любых спорных вопросах выгоду всегда получит женщина, а мужик в неудел. Так же и здесь получается, если имеется ребенок, то 63% квартиры остается бывшей. Так что прежде чем вступать в союз на условиях сегодняшнего семейного кодекса, который исключительно заточен под женщину 100 раз всвесьте все + и — Взгляните даже тут большинство «вооружающихся» женщин изучают как граммотно развести лоха на квартиру )))

    • Аноним:

      Ужассс !!! Что вы пишите ??? Женщина остается с вашими детьми и она должна с ними уйти на улицу ???

    • Светлана:

      А ребенка жена сделала без вашего участия? Вы с женой разводитесь, а не с ребенком! Возьмите себе эти 63% и растите ребенка...Эх, Вы...мужчины...защитники и опора...((( Печально такое слышать...

      • Не важно:

        Ну да, прям жена так и отдаст детей. Они для неё — кормушка, возможность ещё долго доить бывшего мужа. Так бы большая часть отцов с радостью детей бы себе оставили.

  • Аноним:

    Больше двадцати лет в браке и опять развод ,после первого развода заключил брак со своей бывшей . не оставлять же дочь без нормальных родителей к тому же до первого развода сын родился .(теперь взрослый парень) . хотел встретить старость среди внуков с любимой женой (думал перебесилась).горбатого могила исправит . А теперь и дочь жалко и сына ( попробуй объяснить почему папа платит ипотеку ,а в квартире лишний) и что значит ( у мамы друг и личная жизнь,)

  • Надежда:

    Здравствуйте!

    Подскажите пожалуйста как быть.

    В 2019 году купили квартиру в ипотеку. 590 т. Первоначальный взнос сделал супруг, с продажи квартиры, которую дарила мать его. Далее ипотека оформленна на меня, я Собственник. Он там прописан. 3 декабря 2019 г мы развелись, по причине его измены, он меня выгнал из квартиры и живёт с женщиной. 3 месяц я плачу ипотеку и ком. Услуги.

    Вопрос. При разделе имущества через суд, с чем я останусь, какие варианты могут быть?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.