Как взять ипотеку без подтверждения доходов

без подтверждения доходовВ случае отсутствия постоянного заработка или места работы, либо когда зарплату выдают «черную», единственным способом получить ипотечное кредитование является ипотека без подтверждения доходов.

Но необходимо понимать, что ипотека без справки о доходах выдается на более жестких условиях, по сравнению с обычным ипотечным кредитованием.

Получить сегодня ипотеку без дополнительных справок совершенно реально при условии, что вы располагаете минимум 30-35 % суммы на приобретение недвижимости и вас не пугает высокий размер ежемесячных платежей.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

ипотекаНаиболее удобным способом оформления кредита без справки о зарплате являются ипотечные предложения «по двум документам». Что они собой представляют? Это кредитный продукт, который создан, чтобы ускорить процесс подачи и рассмотрения кредитной заявки, привлечь клиентов, не имеющих возможность предоставить справку о доходах по каким-либо причинам.

В связи с этим целевой аудиторией данных программы являются:

  1. Лица, кому кредит необходим срочно и они не располагают временем для сбора пакета документов;
  2. Граждане, имеющие высокий уровень дохода, который трудно подтвердить документально.

Требования для получения ипотеки без справок и поручителей

За редким исключением требуется наличие гражданства РФ. Оценивают личность заемщика, учитывают возраст, незапятнанную кредитную историю в этом банке.

Требования банка в данном случае будут строже, чем в случае стандартной ипотеки: к примеру, Сбербанк для ипотеки по двум документам на десять лет уменьшает возрастной рубеж возврата кредита. Также сотрудники банка могут проверить доходы неофициальным способом.

Но неоспоримым преимуществом данного вида кредитования является отсутствие необходимости покупки пакета документов.

Перечень необходимых документов

перечень документовПервым и главным документом, который требуется во все банки, является паспорт заемщика. Относительно второго документа у банков требования несколько отличаются. Как правило, он или дополнительно подтверждает личность наряду с паспортом (загранпаспорт, водительские права, военный билет); либо подтверждает наличие у заемщика нужной суммы для выплаты первоначального взноса (жилищные сертификаты, выписка со счета).

Подтвердить, что вы располагаете средствами для первоначального взноса, придется в обязательном порядке. Если данное подтверждение не заявлено, как «второй документ», банк без него принимает решение по конкретной кредитной заявке. Далее заемщику дают некоторое время для представления документальных сведений о наличии денег для первого взноса.

В случае одобрения заявки, необходимо в течение определенного срока принести документы на залоговое имущество, среди них:

  • кадастровый паспорт;
  • копия свидетельства собственности правообладателя, правоустанавливающего документа;
  • выписка из единого государственного реестра прав, которая должна быть выдана не ранее тридцати дней до предоставления в банк;
  • предварительный договор, подтверждающий покупку залогового объекта заемщиком.

Условия получения ипотеки без справки о доходах

условия получения ипотекиВ связи с тем, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов связана с повышенным риском для банка, условия кредитования по данным программам значительно жестче по сравнению с рядовой ипотекой. К тому же последняя с каждым годом становится либеральнее: уменьшают ставки, увеличивают период возврата денег.

Сравним все ключевые параметры типичного кредитования с ипотекой без справки о доходах.

Период кредитования

Относительно небольшой для ипотечного кредита максимальный срок погашения в Сбербанке (равен 30 годам) не снижается в случае программы «по двум документам». В банках, где срок достаточно большой (достигает 50 лет), при кредитовании по упрощенной схеме уменьшается до 20 лет.

Величина первоначального взноса

В числе кредитных предложений по упрощенной схеме встречаются первоначальные взносы равные 30 — 50 %. Есть ограничения по максимальной величине: к примеру, при малой сумме кредита первоначальный взнос может быть не выше 65 %.

Тогда как стандартная ипотека сегодня предлагает варианты, исключающие первоначальный взнос, либо с взносом, равным 10-20 %.

Величина процентной ставки

Что касается ипотечного кредитования по упрощенной схеме, здесь ставки выше. Некоторые банки напрямую связывают их с существующими ставками по другим программам. В других банках просто устанавливают повышенные ставки.

Максимальный размер кредита

Зачастую можно встретить ограничение по размеру максимальной суммы кредита. В случае упрощенной схемы кредитования, она снижена еще больше.

Если заявитель официально не работает

паспорт и снилисМожно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Зачастую проблема невозможности предоставить справку возникает потому, что заявитель неофициально работает и не может получить справку 2-НДФЛ, отражающую реальный его доход.

В таком случае можно оформить ипотеку без официальной работы, в этом случае официальная справка 2-НДФЛ заменяется справкой по форме банка, последняя заполняется работодателем. Данный документ для банка представляет собой аналог 2-НДФЛ, ипотеку с ним можно оформить, но поскольку риск кредитора повышается, то в банковских тарифах в этой ситуации предусматривается повышение ставки.

На сегодня самый удобный способ получения займа — ипотека без справки 2 НДФЛ. Как взять ипотеку без официального трудоустройства. Необходимо предоставить всего два документа:

  1. Общегражданский паспорт,
  2. СНИЛС или права, или заграничный паспорт.

Ипотека без справок о доходах является отличным вариантом для людей, получающих неофициальный доход, без стажа, кто не способен подтвердить справкой с работы уровень своего дохода. Целевой аудиторией банков, выдающих данный вид ипотеки, выступают семьи, имеющие средний и высокий неподтвержденный официально достаток. Большинство банков выдают ипотеку по упрощенной схеме только лицам с российским гражданством, не моложе 21 года, с чистой кредитной историей.

В какой банк обратиться

ипотечные банкиКакие банки дают кредиты по двум документам.

Уютное жилье становится ближе благодаря предложению от Сбербанка. Здесь предлагают кредиты на приобретение квартир, жилых домов и иных жилых помещений на вторичном рынке:

  • минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей;
  • величина процентной ставки от 12,50% (для молодой семьи);
  • срок кредитования — до 30 лет;
  • величина первоначального взноса — от 15%(для молодой семьи).

Для ВТБ 24 требуется, чтобы заемщик был не младше 21 года и имел гражданство РФ. Условия получения ипотеки по упрощенной схеме:

  • сумма кредита составляет минимум 1,5 млн рублей, максимум — 15 млн рублей;
  • ставка по кредиту равна 14,5% (в случае оформления комплексного страхования, иначе процентную ставку увеличат на 1%).;
  • срок возврата кредита до 20 лет;
  • сумма первоначального взноса от 40% стоимости покупаемой недвижимости.

Кредит в этих банках в 2017 году можно получить, не подтверждая доходы и занятость.

Заемщики также могут обратиться в некоторые другие банки, но главным условием при этом является крупная сумма первоначального взноса по такой программе.

В целом, ипотека без справок не самое выгодное кредитование, но данная ипотечная программа обеспечивает одних жильем, а другим позволяет значительно увеличивают их клиентскую базу, заработать больше. Данная разновидность ипотеки имеет право на дальнейшее существование.

 

14 Comments

  • НАРГИЗА:

    Здравствуйте я мать троих детей хочу получать ипотеку есть мат капитал но официально не работаю то есть не могу предоставить 2 ндфл и стаж у меня 1.5 года тока давно работала воот как мне получить ипотеку слышала что есть варианты на получение ипотеку без дохода

    • Елена:

      Вы можете предоставить справку по форме банка, заверенную работодателем, а материнский капитал станет вашим первым взносом.)))

  • Сюзанна:

    Здравствуйте скажите пожолуста могу я получить ипотеку есть матирински капитал но официально не работаю нет трудавой книжка но так могу заплотить

    • Роман:

      Наргизе и Сюзанне: Уважаемые дамы! Понятно, что вы прибыли не так давно в Россию и хотите срочно приобрести жильё, но сначала надо научиться говорить и писать на русском языке! Не надо коверкать наш Великий и Могучий! Не можете — попросите знающих, а то коробит от ваших челобитных!

      • Аноним:

        Уважаемый Роман! Так было отвратительно читать Ваше сообщение... Извините меня , становится стыдно из-за таких людей как Вы!!! Стало бы, если человека не владеющий свободно грамматикой русского языка, можно унижать?!

  • Елена:

    А как быть с копией трудовой книжки? которую сбер тоже просит по мимо справки по форме банка

  • Людмила:

    Добрый день!Оформляли ипотеку на квартиру в строящемся доме, без подтверждения официального дохода.Кредитная история идеальная (банк сам постоянно предлагает взять кредит свыше 1,5 млн. под 23% и выше). Вносим больше 50% суммы. Я в декрете, муж работает не официально, но зарабатывает прилично.Банк отказывает в ипотеке по данной программе в связи с отсутствием официального дохода. Как Вас понимать? То есть вы предлагаете или это все обман? Прошу Вас дать ответ на мое обращение. Заранее благодарю.

    • Артем:

      Девушка. Вы не внимательно читали выше

      • Светлана:

        Вы не отвечаете на вопрос, а только унижаете. Вот я тоже не поняла, как при соблюдении минимума правил банки не одобряют ипотеку.

  • лариса:

    а где и как я могу получить в банке потребительский кредит о ипотечном я уже конечно не грежу. если я работаю няней и официально не трудоустроенная. Для покупки кв. если мне не хватает 150 000. а доход мой 40000,но не где нет подтверждения. а первый мой взнос 2000000.

  • Алексей:

    В России не так то росто взять))), а если дадут, то процентами так обложат, что потом рабами банка будите всю жизнь))))

    Я сам не понимаю, если люди хотят взять ипотеку, и вливают туда своё « бабло» в 40-60%, то почему бы не дать?? Или банки тупят или ????

    Я что касается русского языка, да, могучий, только не стоит оскорблять женщин, не все такие умные как роман))) не для всех этих женщин он является национальным, здесь честно говоря проскакивают нотки расизма и дискриминации по отношению к нашей великой России с многокультурным народом!!

    Будь я начальником романа, то скорей всего понизил человека в должности или уволил с неприличной статьей.

    В первую очередь необходимо проявлять понимание, терпение, и уж точно не тыкать уроками русского языка.

    Лично из моего опыта, сколько раз мне приходилось общаться с английскими банками, немецкими, и никто из них не сделал акцента на мой английский, или немецкий яз! Владею языками не в совершенстве, грамматика только подводит), но все же, воспитание европейцев сильно отличается от таких людей как Роман, он не компетентен в работе с людьми !!!

  • Сергей:

    Артем и Рома...Вы чё!!! Су*ки ох*ели !!! Девушек обижать...Я вас в рот........! Поняли! Падлы!!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>